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为应对加拿大辣招，留学生先移民再买房

发布时间：2018-12-18来源：网络

内容提要: 自从安省和BC省府接连推出外国买家税和房屋投机税后，外国买家在本地购买房屋的成本不断增加。有移民顾问透露，向来选择先买房再移民的中国买家，也开始改变策略，将买楼移民的先后顺序调整成先移民再买房，以节省20%的外国买家税，以及明年之后每年2%的投机

自从安省和BC省府接连推出外国买家税和房屋投机税后，外国买家在本地购买房屋的成本不断增加。有移民顾问透露，向来选择“先买房再移民”的中国买家，也开始改变策略，将买楼移民的先后顺序调整成“先移民再买房”，以节省20%的外国买家税，以及明年之后每年2%的投机税。

在最近几个月，大温楼市销售情况较去年同期大幅减少，大温楼市冷却的同时，咨询办理移民，以及委托办理申请的中国申请人却是较从前多出很多，他们直接表明希望以最快速方式办理移民，因为有了身份才好购买房屋，也不用付出高税。

据了解，省政府对外国人征收的20%外国买家税，以及明年开始省政府将推出的房屋投机税等费用，已经是移民申请费的许多倍。移民顾问表示，其中有一些留学生，他们在毕业后本来并不急着找工作或是办理移民，因为从前就算是留学生以外国人身份购买房屋，也不需要多付外国买家税，但自从省府推行外国买家税，且还加到20%后，情况就发生改变，就算留学生自己不着急，但他们在中国的父母也为他们着急，每天催促留学生无论如何快办移民，于是这些留学生申请移民的速度就在短时间内快速递增。

目前确实有不少人准备先办移民再买房屋的。从前在大温楼市火热时，那时市场给予买家的感觉是，如果再不快下手，楼价马上会再涨，而好房子即会被别人抢走，但现在买家对市场的感觉，已非如此“完全等不及”。前几年一些没有永久居民身份的留学生也在购买房屋，但现在，这些留学生的父母会希望他们趁市场有点冷静时，先办好移民再购房屋，以免多付了20%的外国买家税，而明年又需要多付投机税。

这些中国买家手上已有足够资金，只是在政府推出种种不利外国人的税之后，这些买家改变了“先买房再移民”的顺序，成为“先移民再买房”，房子还是要买，只是不像从在楼市火热时，需要将买房排在第一顺位而已。

虽然有不少留学生客户想办移民，但他们却仍在等待“快速移民”被抽中的机会。专家表示，移民部应该再提高邀请人数，以免中国留学生排大队，无法排到申请机会。

“快速移民”近年倍增，先取身份后买房可省20%税

今年截至11月28日为止，移民部总共发出“快速移民”邀请移民人数达到8.2万人，超越去年同期，几乎是前两年的三倍。移民律师Cohen预测，今年全年“快速移民”邀请可望打破去年缔造数字，再创新纪录。

Cohen指出，移民部去年全年发出86,023个“快速移民”移民申请邀请，而今年到11月28日时，移民部已发出82,000个邀请，接下来一个月，只需要再发出4024个申请，即打破去年的纪录。

2015年前11个月 “快速移民” 发出邀请人数为28,109人，而2016年则是28,409人，但到了2017年前11个月，邀请人数已跳至两倍快三倍，达到80,523人，2018年更增加至82,000人。

Cohen分析，移民部平均每个月均发出两次邀请，而从今年9月5日至今所发出的7次邀请，有6次的邀请人数是3900人，如果延续此趋势，则今年全年“快速移民”邀请人数势必超越去年。在邀请分数方面，11月28日的分数是445分，较上一次(11月15日)邀请的449分降低，过去两个月，邀请分数徘徊在440分至449分之间。

Cohen指出，对“快速移民”申请人来说最有利于加分的，莫过于通过省提名移民计划(PNP)马上加分600分，即可排到同一轮申请人的前面位置，而被优先邀请。他还提供了一些成功被邀请申请人的个案分析，例如申请人Kevin学历是硕士，虽然他从未在加拿大工作或是读书，但他在海外曾经担任四年的顾问。Kevin在加拿大语言标准考试(CLB)的听及说等能力得到10级，写作能力9级，如此应可让他得到445分，并可获得邀请。

另外，一对配偶Lola及Pedro，两人分别是30及33岁。Lola有大学学位，及证书，她曾在加拿大以外的国家或地区做翻译，而Pedro则是有学士学位，曾担任零售助理两年。两人也都从未在加拿大工作过。Lola在雅思考试听力一项得到9级，其余7级，而Pedro则是考了另一种英文标准考试CELPIP，得到了相当于CLB考试6级的成绩。由于Lola是主要申请人，其英文成绩好，有配偶可加分，可得到445分，并达到可被邀请的分数。

曼省吸纳国际留学生移民，读大专1年毕业找到工即可

曼尼托巴省为吸引国际留学专才，新开设国际留学生移民项目，在曼省专上学院读书一年，毕业后找到曼省工作，即有机会成功移民。曼省省提名移民项目(MPNP)从今年11月30日起，开设一个专门引进国际留学生的移民项目“职业雇用通道”，对申请人的要求如下：

•必须在曼省任何一所政府承认的专上学院完成最少一年/两个学期的全日制课程，递交意向书时必须在曼省定居；

•申请人必须获得曼省雇主提供的全职工作职位，而且工作职位须满足曼省移民职位要求，或者与在曼省读书所学专业一致；

•没有获得曼省雇主雇用的申请人，如果完成曼省有关组织开展的找工搭桥项目并获得相关职业证书，也满足申请移民职业要求。

“职业雇用通道”移民项目的申请程序是：进入联邦移民部“快速通道”候选人范围的申请人，如果符合上述条件，首先上网递交申请移民的“表达兴趣”，回答有关申请人教育、工作经验和语言水平问题，从而获得一个移民评分并进入项目候选人库。然后，曼省MPNP项目会根据申请人的移民评分按照分数由高到低原则从联邦移民部“快速通道”候选人库中抽取申请人，向申请人签发申请移民通知信。

曼省移民厅特别强调，“职业雇用通道”项目对申请人的职业有特别要求，每次透过“快速通道”抽取申请人时会设定一定的职业范围。此外，曼省还同时打开了两个引进国际留学生的移民项目：“国际留学生创业通道”和“国际毕业生实习通道”。

移民专家表示，曼省的这个移民项目很有吸引力，对于那些语言水平较弱、移民评分较低的国际学生申请人非常有利。它只要求一年的读书时间，毕业后在曼省找到工作就可以申请移民，等于在曼省工作学习两年后就有可能成功移民。因此，那些在“快速通道”候选人池中分数较低无法被抽中的申请人，可以选择这条移民途径。